5-2.办理贷款

二手房购房贷款的期限最长不超过30年,公积金贷款不超过15年;贷款额度一般是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率根据贷款年限有所变化。

基本知识

1、什么是公积金贷款?

具有当地城镇常住户口、单位建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可享受公积金贷款。

2、什么是按揭贷款?

“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭收益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭收益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行,银行按一定的利率收取利息。如贷款人违约,银行有权收走房屋。

流程步骤

1、提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费;

2、资料提交管理中心审批,进行初审;

3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审;

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费;

5、贷款批贷后,通知买卖双方过户;

6、拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款;

所需资料

1、买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

2、卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

所需费用

评估费、担保费、贷款服务费

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