4-1.签署合同

如卖家提供的房屋合法,可以上市交易,买家可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

流程步骤:

1、签署购房合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例,一些特别需要约定的事项可以在补充条款中进行明确。

2、支付定金

签署购房合同之后,将约定定金直接支付给房东,房东签署已收款收据给买家。

3、签署居间合同

买卖双方和中介公司,签订的居间服务合同,约定了居间服务费用,以及双方的权利义务、违约责任等条款。如有需要,还可在居间合同中约定贷款服务费、评估费、过户费等相关费用。

依据物价局相关文件规定,房产交易额在1000万元金额(含1000万元)以下的,服务费按3%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。

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