2-5.选房源

小区选定后,挑选具体的房源又要考虑哪些因素呢?

基本思路

1、选楼位

1)不临马路、停车场入口、娱乐设施;

2)远离不确定因素地块。如果所选楼位临近待规划地块,可能会影响以后的视野和采光。

2、选楼层

1)多层:有电梯多层,在顶楼和底楼无赠送面积的情况下选,N-1为最贵楼层;无电梯多层,2楼和3楼属于黄金楼层。

2)高层:正常楼间距和梯户比的情况下,可以选择相对较高的楼层,通风、视野、采光都会有所保证。通常电梯房N-1层是最好、同户型中最贵的。

3、选朝向

为保证采光以正南正北房型为最佳选择,但一般楼位布局会有一定角度的倾斜。如无法满足南北房型,至少保证客厅和主卧朝南。

4、选户型

户型布局是否合理,会对之后的居住产生巨大影响。

1)通透性是衡量户型好坏的重要标志之一。面宽越宽,进深越小的房型通风效果越好,需要注意,进深不宜超过14米,进深与面宽的比例最好是6:4。

2)动静分区影响生活便捷性。动区包括客厅、餐厅、厨房等,是人们活动较为频繁的区域,最好靠近入户门设置,尤其是厨房;静区则包括卧室、书房,主要供人休息,应尽量布置在户型内侧。

5、看面积

一般客厅面宽不得小于3.6米,主卧一般采用3.3米*3.6米、3.6米*3.9米、3.9米*4.2米/4.5米,最小最好能大于3米*3.3米,卫生间一般在4平米左右。

6、看层高

根据《国家住宅设计规范》规定,普通住宅层高不宜高于2.8米,客厅、卧室的净高不应低于2.4米。其中层高=室内净高+楼板厚度,室内净高为地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离,楼板厚度一般为12厘米-15厘米。

7、看得房率

得房率直接影响最终使用面积,与业主的生活质量息息相关。

得房率=(套内建筑面积+赠送面积)/建筑面积

套内建筑面积=建筑面积-公摊面积,其中实际使用面积≠套内建筑面积,套内建筑面积=实际使用面积+外墙1/2面积+内墙面积

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