1-4.了解贷款政策

大部分买房还是会选择贷款购房,有贷款需求的,需要了解当地执行的限贷政策。对贷款购买商品住房的,严格执行首付款比例和贷款利率的规定。

什么是限贷?

限贷,是指对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率的规定。在让房子回归居住属性的基调下,加之降杠杆的宏观环境要求,限购政策也愈收愈紧,首付比例越来越高,购房门槛早已不可同日而语。

一线城市限贷政策

首套商贷方面,北京实行认房认贷的政策,购买首套房为普通自住房的,首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(。二套普通住宅,首付比例提升至60%,二套非普通住宅首付比例提升至80%。个人购买商办类项目的,需全款购买。

自2016年11月29日起,上海开始认房又认贷,首套房的首付比不低于35%。在上海市无住房,但有商业或公积金贷款记录的,购买普通自住房的首付比例不低于50%,非普通自住房的首付为70%。

广州,居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的,继续执行购房首付款比例最低30%的政策。居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的,购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

深圳买房,无房且无房贷记录的,首付3成;在深圳无房,但有房贷记录 (包含异地,1笔贷款未结清)的,首付比例为5成。购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

其他城市限贷政策

更多城市的限贷政策,可咨询当地的12345市民服务热线,或者登陆住建委官网等查询,也可以咨询当地的置业顾问和中介。

商品房贷款利率,因地而异,且不同银行亦可能执行不同的房贷利率,以具体城市执行的为准。

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