1-3.了解购房政策

看房之前首先要了解当地的购房政策,确保自己已经符合购房资格。

限购政策

为了遏制投机和过度投资的炒房行为,加强住房保障,政府出台了房屋限购政策。

住建部指定40个城市实施基本限购令,每个城市根据自身情况会有些调整,大家可以登录各地住建部网站查看相应规定,确定自己是否拥有购房资格。

基本限购令的限制方向是一致的:

1)各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;

2)外地户籍和境外人士最多限拥有一套;

3)两次购房时间需相隔两年以上;

4)禁止公司购房。

北京为例,自2011年推出“国八条”之后,购买房子都会受到限制。对于普通商品房,北京户籍居民限购2套,非北京户籍家庭满足连续5年以上缴纳社保或个人所得税,限购1套住房。

上海,本市户籍家庭限购2套住房,本市单身限购1套住房。非沪籍家庭满足网签前63个月内连续正常缴纳60个月社保或个税,限购1套住房。而且,对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

买新房,除了需摇号,还要满足积分的要求,如果积分未达到相应要求,就无法进行购房。如果是家庭无房户可以有30分,5年内没有买卖记录的20分;上海户口10分。进入摇号的购房者,与房源数的比例被限定在1.3:1,就是说客户是房源的1.3倍。

广州,本市户籍家庭限购2套住房,本市户籍单身人士限购1套住房。非本市户籍家庭,需满足连续5年缴纳社保或个税,可购买1套住房。

深圳,本市户籍居民家庭限购2套住房,对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

其他城市的限购政策可以登录当地住建部网站查询。

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