9-2.税费缴纳

购房新房需要交纳的税费主要包括契税、印花税、维修基金。

税费缴纳

1、契税

契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税的征收税率是以房屋面积来划分的。

契税计算方法

契税采用比例税率。90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—144平方米按房价1.5%缴纳;144平方米以上按房价3%缴纳。商业房,按房屋总价3%缴纳。

应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率

需要注意的是,部分城市受楼市调控影响,首套房缴纳比例与上述并不完全一致,甚至二套房契税缴纳比例更高。

如何缴纳?

通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。也有部分城市需业主拿契税单自行前往银行交纳。

2、印花税

房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收一种税赋。

计算方法&如何缴纳?

在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证。

3、维修基金

维修基金又称公共维修资金,也叫住宅专项维修基金。是用于住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施 设备的维修养护事项而缴纳 定标准的钱款至本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

维修基金计算方法

房屋维修基金通常在办理贷款前缴纳,有些是交给开发商,有的是自己去区房管局缴纳;维修基金一般是购房款的2%-3%,也有的城市按照面积计算,如长沙新房住宅为120元/平方。

如何缴纳?

开发商或者物业公司要在当地房管局指定银行开户后,购房者可以自行缴存。有些城市购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

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