7-1.房屋验收

开发商交房验收过程中,要注意什么?做好房屋质量验收,购房者需要懂的哪些知识,才能更好地规避纠纷呢?

注意事项

1、检查墙面地面

购房者要注意检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。另外,注意检查地面的时候,沿着贴脚线敲一圈,轻敲各面,若听到空响的声音,就说明各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

2、检查测量房屋面积

在验房过程中,经常会出现房屋面积存在误差的现象,因此大家要格外注意。若面积误差在3%之内,购房者可与开发商根据合同,对房款多退少补;若面积误差在3%以上,购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

3、检查门窗

检查门窗的强度和牢固度,还要注意门窗的推拉是否顺滑,开关是否顺当,关闭是否严密。另外,需要注意门窗在关闭时,是否与门框、窗架有明显的缝隙或关不牢的现象。检查门的时候,仔细观察其是否有严重的刮痕或断裂。门框与窗框等材料是否有弯曲等损坏的现象。

4、检查电路

检查开关和插座的设置是否完整,电路是否流通。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源都可以正常运行。

5、检验管道

家居的管道检查,除了要查看上水管道是否都能正常出水,还要注意查看下水管道是否排水顺畅。尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

特别注意,卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯,后期装修时,再安装防臭地漏,能够很好地预防下水管道反味。另外,别忘了查看家里的燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。

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