6-3.购房合同签署

购房者在购买新房的时候,最重要的一个步骤就是签订购房合同,那么如何签订新房购房合同,具体流程是怎样的。这些问题,需要购房者清楚地做了解。

注意事项

购房合同是买房和维权的重要凭证,签订购房合同时,需要注意哪些细节呢?关于新房购房合同签署需要注意的事项,以及合同中的各项条款和合同中规定的各项违约条款,主要注意以下几点:

一、签约前查看开发商五证

为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全,无法办理产权证书,在签合同之前,购房者应该先查看一下开发商的五证,五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

二、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事,开发商为逃避自己的责任,常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期,没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期,也没有交房日期。购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”,同时,还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

三、交房标准的约定

交房标准对精装房来说尤为重要,交房时的配置与样板间的配置差距较大,在签合同时,需要将收房时的配置标准写清楚,例如厨卫品牌、数量等。其次,将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚,尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途,其他承诺的配套也应列明。

四、违约责任和赔偿约定

合同中的违约责任和赔偿约定需要大家重点关注。这个购房流程中,违约可能随时会出现,一旦出现,法院判断责任及赔偿首先参照的就是合同中的约定。例如什么情况下可以退房等。如果没有约定清楚,购房者往往只能吃哑巴亏。

五、合同中的空白条款

在签订合同时,你会发现一些条款下会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者特殊注明的,如果没有特殊说明,一定要在空白的地方划一道斜线表示空白地方无内容,避免让开发商动了手脚。

六、补充协议

补充协议是对购房者购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。在签合同时,一定要重点关注补充协议中的责任划分是否合理。例如有的开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍。

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