6-2.首付支付

一些购房者也都是第一次买房,所以也不清楚买房缴纳首付的时间,和缴纳首付的注意事项,下面一起了解下。

注意事项

一、买房什么时候交首付?

可能会有人觉得,首付款就是买房交纳的第一笔费用,但并不是。在交首付之前,我们需要先交一笔购房定金,在购房定金交了之后,才会涉及到交首付签合同的内容。

交首付环节,为了安心着想,要在签完合同后大家再交首付,无论是买新房还是买二手房,先不要急着交钱,先把合同签好了之后再交钱为好。而且交首付之前一定要想清楚了,否则合同签了首付交了,结果你后悔了,这其中是有违约金的。交完首付之后,开发商会给你首付的收据,然后你拿着合同和首付款的收据,可能还需要你贷款的其他材料,准备好之后去银行贷款。

二、买房首付一般是多少?

每个地区的标准不一样,买首套房商业贷款首付款比例一般不得低于30%。具体的首付比例,要看当地执行的限贷政策。

三、交首付需注意什么?

1、查看开发商五证是否齐全?

买房时,购房者一定要查看开发商的五证是否齐全。五证对于所有购房者来说都是非常重要的,如果在五证不全的情况下签订的所有购房合同则视为无效合同。为避免自己买房之后办理不了产权证书,检查开发商的五证是否齐全一定不能忽视。

2、注意合同条款

交了首付款之后,就会涉及到签订购房合同,购房合同中的内容一定要仔细查看,一条条的捋清楚,这关系到购房者的权益。要特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

另外有的购房合同中会有一些空白条款,大家要注意将这些空白条款划掉,避免对方后期补充其他不利于自己的内容。购房者在查看购房合同的时候,一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来,以免后期吃大亏。

3、确认面积以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,3%是个分水岭,面积误差比在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。

4、注意付款方式

虽然现在的付款方式多样化,每个人的习惯不一样,所以在付款的时候,也还会有购房者选择现金交易。但是在这里,是不建议购房者采用现金支付首付款的,最好是通过转账的方式支付首付款,转账会有转账凭证,购房者能将转账凭证保存好。

另外还需注意,针对房产交易过程中的资金,在购房合同中也要做好相关的约定,主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。因为现实生活中,有的开发商会先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,这对于购房者来说风险太大。

5、确定交房日期

购房者在交了首付款之后就会变为被动的一方,所以在交首付款之前,需要确认的内容非常多。延期交房是我们生活中非常常见的,虽然购房合同中都会注明交房日期,但大多数的开发商注明的交房日期并不明确,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。所以购房者在签订合同时,一定要将交房日期准确无误地确定。

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