3-1.实地看房

房产,与其他商品不同,不仅有居住属性也有投资属性。作为大宗的、高值的商品,很多人买房都离不开“六个钱包”的支持。所以,实地看房是必不可少的一
个步骤。

注意事项

实地看房是买房前很重要的一个步骤,是了解区域、楼盘、房源最直接有效的方式。不过实地看房也是比较耗时费力,掌握一定的实地看房技巧,可以做到省时省力。一般我们可以分为以下几步:

第一步:配套

来到项目,首先可以去探查周边情况,小区到公共交通站点的距离,同行公共交通的数量以及周边的交通状况,是否会堵车。另外可以看看商业、医疗等其他配
套,规模如何,服务如何,环境如何。

第二步:售楼部

进入售楼部,最熟悉无非是沙盘、区位图、户型图,甚至样板间。户型图一般需要看户型的朝向、进深和开间,配合置业顾问的讲解,了解动线分区,以及户型图上的图标和图示。看区位图时,可以根据之前看到的周边配套来对比,感受实际情况。沙盘主要是看项目楼栋的密度 景观 配套等 样板间一般分为实体样板间和的密度、景观、配套等。样板间一般分为实体样板间和临时样板间。

一般来说,实体样板间的面积、层高、阳台大小等尺寸不会有太大出入,但要注意:

1、采光是否充足;

2、楼间距是否合理;

3、管道是否影响家具的摆放;

4、后期对格局的改动是否方便。同时也可以探查一下工程进度。

临时搭建的样板间一般不在楼栋里,而是在售楼处或者工地的某一个角落,因此临时样板间的各部分尺寸、面积可能会与实际交付时有所偏差,参观时自带卷尺,丈量一下各房间的长宽和层高。

第三步:证件

售楼部里的证件公示一般是我们容易忽略的地方,仔细查看所选房源的证件是否齐全十分重要。

五证包括:

《商品房销售(预售)许可证》

《建设工程施工许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设用地规划许可证》

《国有土地使用证》

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