2-4.选户型

买房,当你看完了区域规划、交通、周边配套、小区规划,如果你对以上都没有异议,接下来一般就会进入看具体产品选户型的阶段。

注意事项

常规说东北户比西北户要好,可是住进去之后,去邻居家转转才感觉怎么要比自己家舒适许多。那么关乎到居住舒适度的户型,户型图到底要怎么看?

如何通过户型图判断房子的好坏?怎么样选户型才能让自己更接近自己的需要呢?户型的好坏,直接影响居住体验,和将来卖出时的难易程度。

一般来说,好的户型离不开以下几个标准:

1. 户型方正,外墙轮廓大体上呈现出矩形。外形极度不规整、面积浪费严重、采光极差(或暗室多)等,这些带硬伤的户型,尽量避免。

2. 户型采光是否明亮,是否南北通充足的阳光和良好的通风不仅能够解决各种日常生活问题,譬如晾晒衣物,维持空气清新,而且阳光能够杀死有害细菌,对家人身心健康都要好。通风看是否南北通透,朝南的客厅与朝北开窗的餐厅、厨房是否可以南北对流,是否有卧室房间南北对门,形成“穿堂风”。

3. 家庭动线是否明确家庭动线其实就是住宅动线,指人们在住宅中的基本活动路线。主要有三条:居住动线、家务动线、访客动线。
居住动线应保证私密性;家务动线应尽量人性化、简单化;访客动线应尽量与居住动线保持距离。

4. 动静是否分区,干湿是否分离「动区」是活动较为频繁的区域,如客厅、厨房、餐厅;「静区」主要供居住者休息,如卧室、书房。与动线遵循的原则相同二者之间的路径交叉越少越好。干湿分离,有两个方面:一是卧室、客厅为干区,和湿区的厨房、卫生间要区隔开,厨房卫生间等带水易脏的地方应该与客餐厅和卧室书房分开;二是以卫生间来说,洗浴区和洗手区区隔开,卫生间要保持湿度的干燥。

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