1-2.限购政策

买房之前,需要了解当地的限购政策,有“房票”才可以买房。购房过程中,购房资质审核是买家购房的第一步也是最重要的一步。

购房资格

为平抑房价,挤压投资投机等购房需求,多数城市执行着严格的限购政策。因此,大家在看房、选房之前,需要做的第一件事就是了解当地的限购政策,厘清买房的资格。

北京为例,自限购政策落地以来,经过层层加码,已愈来愈严格。普通商品房,京籍家庭限购2套,非京籍家庭限购1套,且需满足连续五年在京缴纳社保或个税的条件。同时,新建商办类项目不得售卖给个人,无房者购买商住产品需全款。

上海,本市户籍家庭限购2套住房,本市单身限购1套住房。非沪籍家庭满足网签前63个月内连续正常缴纳60个月社保或个税,限购1套住房。而且,对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

买新房,除了需摇号,还要满足积分的要求,如果积分未达到相应要求,就无法进行购房。如果是家庭无房户可以有30分,5年内没有买卖记录的20分;上海户口10分。进入摇号的购房者,与房源数的比例被限定在1.3:1,就是说客户是房源的1.3倍。

广州本市户籍居民家庭执行限购2套住房的政策,本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非广州市户籍居民家庭,能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房。

深圳,本市户籍居民家庭限购2套住房,对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

想了解更多城市的限购政策,可以登录当地的住建委官网查询,也可以向本地楼盘的置业顾问或者二手房中介做详细咨询。

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